下面介紹一下貸款買房需要的條件:1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。3、具有完全民事行為能力,具有當地的常住户口或有效居留身份。4、必須支付30%的首套房首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。6、具有合法有效的購買住房的合同或協議。