如果是現房的話一般不會出現面積差異，現房都是測繪以後才開始銷售的，各項數據已經全部由結果了。但是期房的話是有可能有差異的，有可能房子會比合同裏的面積更大，也有可能會更小。
期房是先簽訂合同再測房的，雖然開發商有規劃但差異不可避免，過大或過小以多退少補的形式解決。
面積誤差小於或等於3%如果購房者購買的房屋存在面積誤差，不用太擔心，因為針對房屋面積誤差有明確法律條規規定處理。首先購房者先看一下自己簽訂的購房合同中有沒有關於面積誤差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理。
房屋面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，買賣雙方可以按照合同約定的價格據實結算多退少補，但要注意的是購房者請求解除合同的，則應不予支持。也就是説當交房時，購房者測量出來的實際面積大於購買房屋時計算的面積，但是誤差在3%以內，購房者需要按照購買房屋時的價格不足差額;如果交房時測量出來的實際面積小於購房面積但面積誤差在3%以內的，則由開發商向購房者退還3%以內(含3%)部分的房價款及利息。
面積誤差大於3%房屋面積誤差大於3%的情況購房者一定要引起重視，試想一下，購買一套100平米的房子，如果房屋面積誤差超過了3%，購房者購買的房子很有可能只有90多平米，這點面積值不少錢。
根據相關規定，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。遇到房屋面積誤差超過3%的情況，如果購房者覺得自己的權益受到的侵害，可以向開發商申請退房。
如果購房者不想退房，則可以要求開發商不足差額，沒有超過3%的部分還是按照多退少補的方式計算，對於超過3%的部分，按照雙倍來計算差額。
