1、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易核心查詢所購房屋的權屬狀況。
2、買商鋪要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，要綜合考慮人流量。
3、購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資彙報率在8%以上可以考慮。
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
(1)正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款後一期(分期償還類)結清貸款;
(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃枱進行還款。
1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；
2、只滿足其生產經營、或消費等需要的；
3、具備償還貸款本息的能力；
4、商鋪抵押貸款高年限不超過10年；
5、個人徵信記錄良好；
6、貸款額度高不超過商鋪抵押物評估價的50%；
7、有商品房買賣合同或協議；
8、個人信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還款能力；
9、有一定比例的首付款；
10、各家銀行低貸款利率與高貸款利率之間有着50%的上下浮動空間；
11、銀行的其他要求。
