1、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂
一般來説，銀行每年都會制定相應的借貸計劃，如果按計劃完成任務，則放款額度會縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度，若選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃。當然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這麼做，銀行的借貸計劃將大受影響。
2、提前還貸導致銀行利潤受損
房貸利息是銀行一筆重要的利潤來源，如果購房者要求提前還款，那麼銀行所獲得的利息也會相應減少。對銀行來説，將是一筆巨大的損失。
3、提前還貸導致銀行業務增多，人員成本也相應增加
銀行一般會根據借貸合同來制定相應的人員、設備等的配備計劃，如果提前還款的人增多，勢必會造成相應的人員、設備成本的增加。這樣一來，銀行的運營成本也會有所提升。
4、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補
在房貸政策寬鬆時，銀行會採取大量的優惠政策吸引購房者前來貸款，並寄希望於後期的利息收入來彌補自身的損失。但是購房者一旦提前還款，後期的利息無法保證，銀行的利益將會受損。
5、提前還貸在無行之中增加了銀行的風控成本
貸款時，銀行一般都會進行風險預估及控制。如果購房者提前還款，對銀行來説就意味着要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預估和把控，無形中又增加了銀行的風控成本。
除了還貸時間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金，因為申請提前還貸，意味着交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：
1、按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金;
2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。
注意：由於不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清，並將相關問題落實到合同中。
提前還貸後，剩餘貸款可能享受不到優惠利率
通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。由於目前貸款額度較大，很少有人能一次性還清貸款，因此多數購房人會選擇部分還清，而部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。
