全款包括定金。商住樓在交易中先行付款的定金，通常指的就是交易雙方在合同生效前或付款購房款前，由買房者向房地產開發商付款一定額度的錢財，計付定金的一方，沒有履行簽訂的合約，或是承諾的債務沒有權利請求退還定金;接納定金的一方不履行合同或承諾的負債，需要兩倍退還定金，假如交易成功進行，定金便會算到首付裏邊。
1、流程簡單
全款買房不用像按揭買房一樣還要跟銀行申請貸款，所以在流程上就要簡單許多，全款買房直接就可以辦理好，省時省力，也沒有多的利息產生，適合經濟寬裕的購房者。大家選擇全款購買房子是可以省去很多麻煩的，對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
2、方便再售
如果想要把房產賣出去的話，全款購買的房屋就可以直接掛牌出售，而貸款買房的還要去銀行贖樓再完成轉賣手續，如果是急需用錢的情況，這樣就很耽誤時間。全款購買的房子再次出售很方便，因為全款的購買的房子是不必受到銀行的限制的，所以當房價上升的時候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
3、多餘費用少
全款買房的費用肯定是一筆龐大的數目，要想全款拿下就意味着要投入很多錢，所以這樣可能會導致手頭能自由支配的經濟減少，但是全款買房就不用負擔跟銀行貸款的利息費用，而且一般全款買房開發商還會有優惠活動，這也能節約一筆錢，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
4、無還貸壓力
全款買房一次性付清房款，在以後的生活中，也不用每月刻意的留出一筆錢付貸款，這樣在資金分配上也更加自由，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經濟出現問題，自己的還款能力就會受到影響，房貸斷供後導致血本無歸，全款買房不用揹債度日，心理上輕鬆不少。
