1.房貸利率降了月供卻多了的話，很可能是因為客户當初在簽訂合同時選擇的重定價日是貸款發放日，不是1月1日，而其貸款發放日又是在月末。
2.在利率調整後，重新定價日當月開始進行分段計息，即當期月供前半部分參照舊利率計算，後半部分則參照新利率計算。
3.重新定價日所在月的上個月是小月，有三十天，而當月為大月，有三十一天，比上個月多出一天的時間，而LPR利率下降後調整當月實際影響的天數較少，所以降低的利息抵不上第三十一天產生的利息，如此一來，月供自然增加了。
當然，大家需要注意，此種情況等到了下個月就不會再出現，一切會恢復正常。且從總體來看，由於利率降低了，房貸產生的總利息費用是有所減少的，因此客户不用太擔心利率下降後自己還得多還錢。
正常來説，如果央行的LPR利率調整，房貸利率也會調整。銀行的貸款利率在新的利率基礎上進行上浮或下浮。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質。貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨着利率調整而調整。
當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率;二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
