寫字樓的產權是辦公，不能做為商業用途。所以，寫字樓的物業是不能改為酒店。這個是有明文的政策規定的一般寫字樓在立項之前，需要提前在國土局提交明確的規劃，如商業、公寓、寫字樓、住宅等。一旦相關的政府部分批發通過後，後期是很難再將物業的產權和用途更換過來。
寫字樓是指用於辦公的建築物，主要用於商業辦公，不能用於住人，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理;市場評定寫字樓的標準為甲級寫字樓和5A寫字樓，甲級寫字樓，是一種通行叫法，沒有固定標準，5A寫字樓是有一定標準的，就類似於酒店星級評定的方法。
1、租寫字樓的時間一般都要在一年至三年之間，超過三年的，業主一般不同意，不過可採取一定幅度的遞增;如果只是租半年或者幾個月，那只有少數商務中心會出租，而且大多價格都很貴，面積還小。
2、租寫字樓的價格分為“實收”和“包票”，“實收”是不包含租賃税發票的，而“包票”是包含租賃税發票的。
3、寫字樓裏的管理費一般包含公共部分的水電維修、保養和清潔等，一般20元以下的是沒有中央空調的，20元以上就多為中央空調，少數是24小時供應，加班需要支付一定的加班空調費。
4、寫字樓提車費分為三種，分別是按每小時計算、按包月計算、按24小時包月計算。
5、寫字樓租金一般是繳納兩個月的，還需要繳納連個月的管理費，也有些大夏需要繳納三個月，並且提前退租是不退回的。
6、定金交付是最好的方法，如果有業主反悔將寫字樓收回，那業主是需要雙倍返還的。
