1、職工購買商住商品房，即底層店面以上住房的，其營業店面和住房部分在購房合同中有明確區分的，其住房部分支出允許提取住房公積金支付。店面和住房部分分別貸款的，住房部分貸款可以提取住房公積金償還;商住樓整套混合貸款的，以購房合同中住房部分價款所佔權重，視同貸款中住房部分貸款權重，來確認住房部分貸款。這屬於住房貸款的部分允許提取住房公積金償還。
2、商住房在購房合同中無明確區分營業店面及住房部分的，不能提取住房公積金付房款或還貸。
與普通住宅相比，商住房最大的優點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對於那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來説，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。
其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那麼，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。
儘管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：
1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年;
2、商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款;
3、商住房不能落户;
4、商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務;
5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的税費減免優惠，交易和持有成本高;
6、商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高於普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐;
7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差;
8、由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。
