公寓分為商用性質的和居住性質的，一般來説產權會比普通住宅70年的產權要小，通常為40年，而且由於公寓面積小，所以居住的人多，通常電梯或者其他配套設施會出現不夠用的現象。而且用電用水的標準不是居民用電，所以水電費會貴很多。
公寓式住宅分為住宅式公寓和商住型公寓(商務公寓)，前者擁有70年產權，屬於商品房。後者為40年產權，屬於商業房。
兩者面積都比較小，價格低。
通常位於大城市的繁華地帶，配套齊全，功能完善，頗為商務人士的青睞。
舒適度高，一般為精-裝修，可以拎包入住。房型功能分區完善，空間佈局多樣。
同時提供優質的物業管理服務，所以很受精英商務人士的喜愛。但是物業費也相對較高。
購房的貸款及税費根據兩種不同類型來區分。住宅型公寓的舒適度一般高於商住型公寓，房型、採光、通透性一般要好一些。
每層的户數也少於商住型公寓。住宅型公寓物業、水、電、煤等按民用收費;商住型公寓物業、水、電、煤等按商用收費。
商住型公寓可以商用，可用作小型寫字樓。公寓式住宅現在的受歡迎程度越來越高，特別是商務人士。在購買時要根據自己的要求來選擇合適的房源，不論是自己居住還是投資，都是不錯的選擇。
1.功能不一樣公寓也可以説是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有着差別，在其他方面也是會有更大的差別。2.產權時間不一樣公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味着需要多交幾十年的錢。
3.買房限制不一樣公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到户籍的影響，但是商品房是會受户籍和條件的影響，限制條件越多，意味着買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。4.房子户型不一樣雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是户型也是有差別的，商品房的户型是比較多的，比如説一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常見户型有兩居室或者複式户型，户型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
