房地產泡沫的成因，主要有三個方面。一是土地的有限性和稀缺性是其產生基礎。其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。最後，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來説，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有着密切的關係。房地產泡沫，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脱離了實際使用者支撐的情況。房地產泡沫的表現形式是房價售價畸高，全面高漲，實際租金下降。
