房子爛尾了可以退房，在與房產開發商的協商後便可申請退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了;隨後要去市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，註銷預告登記即可。
1、綜合考察開發商實力和信譽。
資質等級分為四個等級，一級為佳，四級為差，如果開發商的資質是一級和二級，説明開發商的實力還是比較強的，如果購房者選擇了這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率可以下降很多。信譽好的開發商在當地應該有一定影響，購房者可以通過親朋好友對開發商的印象和看法，大概判斷開發商是否可靠。另外購房者還可以瞭解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面來考察開發商的實力和信譽。
2、選擇合適的買房時機。
通常房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率會降低很多。購房者可選擇在此時購房，能避免買到爛尾樓。另外需要提醒一部分購房者，不能片面的受內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢，未來的風險我們無法預料。
3、瞭解項目樓盤的相關手續是否齊全。
能合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，即便房屋沒有爛尾，辦理產權證也可能會不順利。
1、考察開發商的品牌。
項目在建的時候，着重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有着豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的風風雨雨。
2、瞭解樓盤的手續。
大家都知道賣房需要五證，即是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對於以後辦理產權證、不動產證都有所幫助。
3、找準購買時機。
如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。
4、選現房穩穩當當。
購買現房是萬無一失的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。
