買了房子可以不買車庫。國家沒有規定買房子必須買車庫，買不買完全由業主自己決定。購房者可以在看房的時候諮詢一下車位比，如果小區車位比達不到，那麼將來有可能面臨着沒地方停車的困擾，尤其是後期買房的業主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。如果小區車位比例較大，那麼可以不考慮買車位，後期入住可以在小區租車位也是大部分業主的選擇。
1、看能否辦理產權證
能否辦理產權證是衡量車庫可否銷售的唯一標準。購房送車庫,要辨別開發商送的車庫屬於產權車庫,還是隻是車庫的使用權。擁有產權的車庫,可以自由轉讓、出售,而車庫使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入,轉讓費用較產權車庫低,因此購房者須慎重。比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車庫,依據《民法典》的規定,該車庫應當屬於全體業主共有,開發商就無權處置。
2、租賃車庫有限期20年
租賃車庫、車庫最長有效期只有20年。根據《民法典》規定,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。
3、人防車庫禁止買賣
根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車庫和車庫屬全體小區業主所有,有的地下車庫車庫屬於人防工程,而人防工程是國家強制配套,開發商只有使用權,不擁有產權,不得出售。
4、細籤合同、實地勘察車庫
車庫在購買前,還要充分考慮停車庫的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時,簽訂的合同一定要細,比如要求附上車庫的結構圖等。如果購買地下停車庫,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如説地下車庫排水系統是否完善等。
5、車庫買還是租應量力而行
停車難,車庫價格水漲船高,是買車庫還是租車庫?很多業主犯了難。建議業主要根據自身的經濟實力來衡量是買車庫還是租車庫。對於經濟實力不強的人來講,供房供車已耗盡大量積蓄,再買車庫對他們來講更是雪上加霜。另外,買了車庫還要按月交管理費,管理費多少也要幾百,如果考慮空置期,使用成本則更高。建議買不如租,因為租用成本遠遠低於購買,而且租金是由政府限價的,不會貴得出奇。
