1、檢驗房屋手續資質是否齊全，合法。有一些建房者因為法制意識比較單薄，特別是在農村，對自建房施工圖紙和工程對的資質只要審批這一件事情都是直接忽視的，然而這關係到是否自建房是否能夠成功過户的問題，因此在購買自建房之前，買方需要檢驗這些手續資質是否齊全，合法。
2、一些建房者因為安全意識比較薄弱，腳手架搭建不穩時有發生，特別是對受力中易磨損的部位，不隨時檢驗加固埋下了安全隱患，而且建房過程當中偷工減料的現象也十分嚴重，有些自建房砂漿中的水泥含量不足10%，雖然自建房這種問題比較少見，這不是沒有，因此也要以小心。
3、農村自建房規劃存在着一些漏洞，那些自建房並沒有按照規劃建房，有的農民還因為受到風水觀念的影響，將房屋建在山腳集雨地帶或者是谷口風道旁，一旦洪水爆發都會發生嚴重的泥石流或者是山體滑坡的情況，所以買房子也要仔細的觀察建房的地理位置如何。
4、一般情況下，房屋要交易或者是出售都必須有兩證，即使是農村自建房，都是要有房地產證和個人土地使用證，農村自建房如果具備了這兩個證件之後就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易了。不過在這裏需要注意的是，農村個人自建房嚴格來講，並不像商品房那樣自由交易，最大的限度只能是在同村居民民間轉移房屋使用權。
5、買房子還需要訂立書面買賣合同，並且辦理審批，過户等手續，房屋買賣合同需要由相關的職能部門審批，並且辦理宅基地證或者是集體土地使用證的過户更名手續，還需要到房產管理部門依法辦理房產證的過户更名手續。
1、農村已建住房還能不能辦理房產證的關鍵在於房屋的性質。如果是農村集體，也就是我們説的小產權房，那麼是不能辦理房產證的，建房時國家是沒有批准的，所以國家也不會給辦理房產證。
2、所以，已建好的農村住房是否還能辦理房產證需要具體問題具體分析，其關鍵在於是否有宅基地使用權證。農村住房也是要領取房屋產權證的，能否領取房屋產權證的關鍵問題不是户口，而是是否有宅基地使用權證。
3、在我國，很多農村是沒有房產證的，只有登記手續。如果是可以辦理房產證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然後，帶土地證和準建證到房管局辦理房產證，一般鎮政府發的就可以。
向有關部門提出申請，通過審核之後，政府才會發放房產證。農村想要建造自建房，是一定要爭取到當地有關部門的同意的，需要房主本人提出申請之後，並且準備相關的材料，比如自建房的土地使用權，以及個人的身份證明等資料，同時所有提交資料要保證真實。政府的相關工作人員會對提交資料進行審核，審核通過之後，就會針對自建房進行數據的準確測量，以及進行平面圖的繪製，只要房屋的建設符合相關的規定，那麼有關部門就會發放房產證。
