等額本息提前還款會虧死這種情況，一般是在過了貸款期限的三分之一還的，而且等額本息的利息佔比在前期比重較大，在後期還款的話，主要是本金部分。如果提前還款期限在貸款期限的前1/3時間的話，是比較划算的。但是如果提前還款已經超過1/3的時間的話，那麼這時候提前還款就不划算了，因為這個時候利息已經大部分還款完成，而剩下的多是本金。
1、瞭解要清楚還款方式：現如今在銀行貸款買房的話，主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
2、無法按時還款可申請延期：銀行放貸之後，購房者就可以開始準備還款了，一般來説，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
3、問清楚多久才能放款：一般來説，並不是購房者申請房貸的當天銀行就會放款的，銀行對於貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急於買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。
等額本息和等額本金有什麼區別
1、適合的人羣不同：對於每個月收入比較固定的家庭來説，在貸款買房的時候可以選擇等額本息的還款方式。尤其比較適合青年人，隨着在職經歷的增加，青年人升職加薪的機會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經濟能力的個人或者家庭，這樣的個人或者家庭才比較容易負擔得起等額本金的前期還款。
2、利息不同：等額本息和等額本金所支出的利息不同，相對來説等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長利息差距也就越大。等額本息每個月還款數額相同，而等額本金第一個月的還款額比較多，之後逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。
