1、面積合適：雖然説現在的小户型是非常受歡迎的，但它只適合小家庭或者個人居住，要是家中人口一多，那居住空間就要更大了，譬如説四口之家的三居室要購買120平方米麪積的房子、三口之家可以購買80平方米左右的二居室房子。
2、户型方正：不管考慮房子面積多少的話，那户型也要方方正正才更好裝修，特別是購買小户型，千萬不能選擇奇怪的形狀，更難利用空間，而大户型最好選擇沒有缺角的户型。
3、南北通透：南北通透的户型，在通風、採光方面都有極佳的優勢，這對於居住更具舒適度，每天都是陽光滿滿，不會陰暗、不會潮濕，還不會有異味等問題。因為南北通透的户型有彼此相對設立的窗户，通風效果極佳。
4、功能區朝向好：客廳、卧室等朝向南方的户型是極好的，不僅能提供充足的採光，還不會有太陽直曬的燥熱，而且其窗户與大門是在同一條直線上，比較通透。
5、使用面積大：購買的房子面積，一般是指建築面積，包括了房間面積和公攤面積，房間面積也就是我們的使用面積，而走廊走道、電梯、樓梯等算是公攤面積，都包含在內。其中電梯、樓梯面積是無法避免的，但是遠離走廊的户型，就可以避免這一公攤了，讓使用面積更大。
6、可塑性強：買房子，還有考慮到其户型的可塑性，也就是可以重新改造的户型，要是碰到不理想的户型，將其重新改造成符合心意的户型也是可以的。
1、偏小面寬、偏大進深
進深是房子南北牆之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，因此越短越好。面寬是房子東西牆之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進深黃金比為3：2。
2、衞生間位於房子中心
衞生間的潮濕和異味是在房子裏最嚴重的，一旦位於中心位置的話，那麼異味和潮濕就要越過卧室、客廳才會散發出去。這樣一來，就會影響業主的身體和心裏健康。其實，中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道，作為起居室或餐廳是最好的。
3、卧室正對大門、廚房、衞生間
卧室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衞生間也是活動頻繁的區域，儘量和卧室隔開，更不能正對卧室大門，排出的油煙、穢氣進卧室就不好了。
4、入户走廊太長
如果進了門之後，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當於拿着自己的錢買了一個過道，房價這麼高，實在是不划算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的房子，再碰上這樣的户型，相當於有8㎡白買了，屬於户型上的嚴重浪費。
