1、法拍房：大家應該都收到過推送的法拍房信息，價格大多都遠低於市場價。但您細品，便宜一定是事成有因。房產被法拍的房主，通常都是面臨重大財務問題的，債主多半少不了....入住後心裏很難踏實。再者，法拍房有不能落户的可能，因為法院只能保證產權的順利過户，但沒有強制將原房主户口遷出的權利。
2、回遷房：通常下房本很慢，因此交易受限。而且回遷房的施工質量大多都比普通商品房差一些。
3、小產權房：小產權多為農村集建，是沒有房產證的，根本不受法律保護，因此，肯定是萬萬碰不得的。
4、商辦：商辦屬性上與住宅不同，無法落户。日常水電的使用按照商水商電標準計費，生活成本比住宅高。新項目需要以公司名義購買，而且需要全款支付。以公司名義持有的話，每年需要繳納會計報税、房產税、土地使用税、殘保金等費用。轉售商辦的話，涉及的税費包括增值税、企業所得税、土地增值税和印花税。
1、看房
首先要看土地、房屋產權的關係是否明確，有無有留下歷史問題，防止一房兩賣；審查房屋產權是否具有完整性、真實性、可靠性。注意售房者姓名是否與產權證業主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所買的房子是商品房、經濟適用住房還是集資房。
2、籤協議
簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
3、過户
經過選房、看房、籤合同後，將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。行家提示:購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出户口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過户手續。產權過户必須報經產權部門才能完成過户手續。
4、執行
辦理完手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。關於税費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔。
