1、一般來説帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證。2、還有一個前提是項目投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工進度、竣工交付時間等。3、開發商在未取得商品房預售許可證的情況下，就對外銷售房產，或者向購房者收取一些預訂款性質類的費用，這種行為是不合法的，因為商品房為辦理好預售許可證意味着不符合相關銷售條件，所以要受到一定的處罰。
