房子有貸款可以買賣。在以前，有房貸的房子如果想要過户，需要去銀行把貸款先結清，拿到銀行的結清證明，才能去辦理過户登記。但現在《民法典》第406條規定，有房貸的房子在貸款未結清的情況下可以轉讓，無需結清貸款，只需要及時通知銀行就可以。有貸款的房屋買賣時，貸款也是一起轉讓給買家，對銀行而言，並無實質性的影響，只不過是換了一個人還貸。
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過户手續。辦理過户的時候一般還需要交税，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易税費主要包括契税、個人所得税、增值税等。交完雙辦理完過户手續，房子從名義上就屬於買家了。
5、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢俱家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。
