固定利率和浮動利率各有優點。固定利率的穩定性相對比較強，因為它的月供成本是鎖定的，人們不用為房貸利率變動而影響正常生活安排。浮動利率在借貸期內可定期調整，未來利率上升，那麼貸款利率相應上升，利率下降，則貸款利率相應下降。但是浮動利率不會一直保持上升或者下降。
浮動利率和固定利率哪個好
浮動利率和固定利率各有各的好處，浮動利率指的是每個月各家銀行上報市場最優利率，去掉一個最高利率和一個最低利率後，剩餘16家銀行加權平均得出的利率。與固定利率相比，浮動利率是隨着銀行上報的利率變化而變化的，其不定因素太多。
如果房貸還剩1-6年，按浮動利率進行操作，隨後按時足額還款即可。國內五年內LPR是下行趨勢，這和中國整體經濟有關，各國都在降息刺激經濟，所以LPR下降是肯定的。如果房貸還剩6年以上的，選擇固定利率會好一些。
總的來説，浮動利率和固定利率的好與壞都不是確定的，沒有辦法脱離環境來進行評價。已購房的商業房貸的用户可以選擇換成固定利率或換成LPR浮動税率，需要注意的是，選擇之後將無法進行更改。
拓展資料：
一，固定利率抵押貸款：是指在整個貸款期限內利率不變。（請注意，抵押貸款付款可能會隨着您的財產税或房主保險的變化而波動，因為這些費用通常包含在貸款付款中。）
這是最受歡迎的貸款類型，因為它為借款人提供可預測性和穩定性。銀行通常為固定利率抵押貸款收取比 ARM 更高的利率，這會限制借款人可以負擔的房屋價格。
銀行貸款利息選固定的好還是浮動好？
目前銀行房貸貸款利率是浮動的比較好。從當前的趨勢來看,未來一段時間的利率應該是逐步下調的。
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬户和透支賬户等形式。
企業（銀行）按規定發放的具有貸款性質的銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款以及墊款等，在本科目核算；也可以單獨設置“銀團貸款”、“貿易融資”、“協議透支”、“信用卡透支”、“轉貸款”、“墊款”等科目。
企業（保險）的保户質押貸款，可將本科目改為“1303保户質押貸款”科目。企業（典當）的質押貸款、抵押貸款，可將本科目改為“1303質押貸款”、“1305抵押貸款”科目。企業委託銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項，可將本科目改為“1303委託貸款”科目。
