1、賣唯一住房如果自用5年以上就不需要繳納個税，唯一住房自用不超過五年就需要繳納個税，判斷需不需要繳納個税，唯一住房與自用滿5年這兩個條件是缺一不可的。
2、如果是個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業税。
3、普通住房和非普通住房的標準、辦理的具體程序、購買房屋的時間、開具、差額徵税扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關税收管理規定。
