容積率3.50意思就是用地範圍內地上總建築面積與項目總用地面積的比值為3.50。一個好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，代表了建築密度，容積率越高，單位佔地面積的建築使用面積越大，容積率越小，居住密度越小，居住舒適度越高。
有些小區包含了別墅、高層、多層等住宅，這種情況下開發商會採用它們的歸納容積率，這樣大大降低了高層的容積率，因此大家在買房的時候，不僅要看整個小區的容積率，還要看自己購房樓層的容積率。
1、人口密度
高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、安防問題
高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住户的安全。
3、內部規劃問題
高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
