1、首先應該對商鋪的地理位置和周邊商鋪情況進行詳細的瞭解，然後查看周邊市場對什麼產品比較有需求，對什麼有需求，那就去做什麼。也可以從自己感興趣的行業裏面去找適合的項目，也可以從自己有資源的行業裏面去找適合的項目。
2、如果想做點風險小成本低的，那麼二樓商鋪可以裝修成茶室，只要投資者的人際關係好的話，那麼就不需要擔心客源問題。假如二樓商鋪面積大的話，那麼可以開一家兒童用品店，這個行業是永遠都吃香的行業。
3、二樓商鋪也可以裝修成動漫店，現在的動漫店提倡多功能，不僅有產品銷售，還有DIY個性化製作、COSPLAY攝影等等，現在很多年輕人都會購買自己喜歡的動漫人物服裝穿在身上，然後自己拍照留念或者是拍攝成視頻，或者是製作成相冊等等，這些都是目前非常火熱的娛樂。
4、二樓商鋪也可以裝修成網吧，雖然網吧已經不是新興行業了，但目前仍然有大量的市場需求，在社會上泡網吧的人還是比較多的，特別是鄰近學校的地區，年青人比較多，還有許多公司白領，中午休息時也會跑來玩一手，在工作單位裏畢竟不方便。
5、假如二樓商鋪附近有很多高科技公司，那麼就可以裝修成咖啡茶座，因為這些高科技公司的商務往來中一定需要一個雅緻的交談商議的去處，所以選擇咖啡茶座是一個不錯的地方，當然這裏也是大學生們交流情感的一個浪漫地方，附近公司的白領一族也會來約會談心，品嚐咖啡。
6、當然還可以裝修成文具服務店，可以銷售一些實用美觀的文具用品，這些都是學生和辦公族的必備用品，還可以銷售一些精巧的小禮品，條件允許的話，還可以提供辦公產品的維修服務，例如：電腦、打印機、複印機等電子產品的維修保養服務等。
7、二樓商鋪的成本一般會比一樓的更低，所以大多數店家都會經營茶樓、大型餐飲、培訓機構、美容院等等，這些行業的商鋪租賃週期、承租能力等都比較強，經過一段時間的經營以後，一般都可以形成強大並且比較固定的客源，從長遠來看的話，抗風險能力也會比較強。
1、地段：這算是商鋪價值凹凸的先決條件。好地段能夠説是出資商鋪的第一先決條件，也是決議商鋪價值的首要條件。好的地段能夠為商鋪集合大量的人氣商氣，也能夠直接影響出資報答率和商鋪的發展前景。
2、客流量：客流量大，則商業價值高，反之則小。客流量決議着商鋪的盈利才能，想想如果你的商鋪門口，每日門庭若市、人來人往，推開你家店門進去消費的人的概率就會大大添加。
3、配套：配套完善能夠添加地段價值，帶好更多人氣。配套跟我們的日子息息相關，配套完善日子質量就更好，也能夠吸引到更多的人集合在這個區域，區域發展好了，配套完全了，交通順暢了，人氣自然就被帶起來了。
