空調百葉窗由業主自己負責維修，物業一般負責的是公共設施設備的維修養護，空調百葉窗是屬於業主的私人所有的，物業可以與業主協商進行有償維修，但一般不是物業必須的義務。當建築物上的物品墜落造成的損失，物品的所有人要負無過錯責任(也就是説即使業主無過錯，也要承擔全部責任)。空調百葉窗如果出現問題需要維修的話，一定要及時進行維修，避免發生高空墜落。
一、職責範圍
1、物業及其配套設施的維護和保養。包括機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等的檢修。
2、加強保安和消防管理，向業主和租户提供生活和辦公的安全保障。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，保證小區的清潔衞生。
4、做好物業管理區範圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通的管理等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失，要求小區、大廈行車路線有明顯標誌，車輛限速行駛，保持過道的暢通。
7、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關係。
8、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯繫。
9、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理等。
二、義務
履行物業管理合同，依法經營，並接受管理委員會和小區居民的監督。有重大決定應當提交管理委員會審議，並經管理委員會認可。接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民的監督指導等。
