等額本息貸款提前還款好，從減少利息的角度來看，等額本息提前還款是比較划算的。但是要注意，提前還款雖然可以節省利息，但這相當於借款人提前違約了，這種做法已經損害到了銀行的利益。因此，在進行提前還款的時候，銀行可能會多收幾個月的利息或者是按照剩餘本金的總額收取一定的費用作為違約金。
1、其實，提前還款的最佳時間完全取決於買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現在的利率較低，提前還款後也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。
2、但現在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。説到底，與其説選擇提前還款的最佳時機，不如説選對適合自己的還款狀況，適合你的才是最好的。
3、換句話而言就是，提前還款根本就沒有最佳時間。其實，無論是用公積金貸款還是用商業貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什麼房貸“提前還款最佳時間點”，這完全是一個偽命題。住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。
1、申請的借款人到建行經辦的機構或者與中國建設銀行簽訂“合作協議”的開發商那裏填寫借款人申請表。但需要提供以下資料：
(1)本人的户口本、身份證或者其他有效的居留證件;
(2)本人的職業和收入的證明;
(3)購房的合同或者意向書等相關證明的資料;
(4)中國建行經辦機構要求需要提供的其他材料。
2、接下來就是調查建行經辦機構或者建行委託律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調查。
3、審批建行經辦機構對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開户、領取儲蓄卡並且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發商的賬户。
