1、優點：隨着還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。另外，借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨着本金的減少，可以節省大量利息支出。
2、缺點：等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這麼大的還貸壓力。
1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話説就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
3、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
4、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
5、注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
1、等額本息的優點就是每個月還款額固定，還款壓力小；缺點就是採用複合利率計算，每月未付的利息也要計息，總利息更高。等額本金的優點就是採用簡單利率方式計算，只對剩餘的本金計息，總利息更少。還款後期壓力小；缺點就是前期還款壓力大。
2、等額本金還款因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，也適合年紀稍微大一點的人，因為隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。或者有些打算提前還款的，也可以選擇等額本金，因為等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更划算。
3、等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，因為開始的收入較少，要隨着時間和職位升遷才會相應增加收入。如果這類人選擇等額本金的話，前期還款壓力會非常大。
4、實質上，等額本金和等額本息並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。所以，無論哪種還款方式，選擇合適自己的最好。
