1、未同時申請、享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策、市籌及其他區籌公共租賃住房等住房保障政策。
2、持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本區單位簽訂二年以上(含二年)勞動合同，並單位同意由單位承租公共租賃住房的。
3、區重點企業引進的緊缺人才。主要包括引領區域產業發展的百強企業、區重點扶持的高科技成長性企業、技術先進性服務業企業和區優先引進的重點企業中的緊缺人才。
4、教育、衞生、文化、體育等社會公共事業領域引進的高素質人才。
5、對上海發展做出貢獻的轄區高等院校及科研機構人員。
6、經市人才租房工作協調小組辦公室認定的其他優秀人才。
1、租住者的安全。這個問題將直接關係到租住人員的身份。事實上，之前開放的外來公寓都曾面臨這個問題人是住滿了，但是弊端也隨即顯現：有時候會不小心住進來一兩個喜歡打架的，或者不務正業的，在公寓裏恣事鬧架。此外，由於人員流動頻繁，也給公寓的安全帶來隱患。
2、飲食。提供了住，還得解決吃的問題。其實很多企業提供的單身宿舍裏，都是不允許有電磁爐、熱得快等燒水燒飯設備的，因為容易引發火災。有的公寓開設廚房間，但是設了一個食堂，可以解決大部分租户的就餐問題。但食堂有個弊端，過了就餐時間，要想吃飯，恐怕就沒那麼方便了。
3、入住條件。一般人才公寓都設置有入住門檻，根據學歷、職稱和年齡等條件的不同，配置不同的人才公寓。
