1、國家政策的宏觀調控：目前主要是限購、限貸、限售，通過提高房貸利率讓買房人數減少，打擊投機炒房的人。2、貸款人信用資質一般：雖然房產是優質資產，但貸款人信用資質一般，屬於風險客户，銀行為了降低不良貸款的風險，所以會提高房貸利率。3、銀行也是需要盈利的：銀行放貸就是為了盈利，提高房貸利率就有以利於增加盈利。
