房改房於個人財產還是夫妻共同財產，要看房屋產權證的取得時間是在婚前還是婚後，如果是一方婚前取得，則屬於其個人財產;如果是在婚後取得，則屬夫妻共同財產。
離婚後房產過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：
1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契税申請;
4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
5、取證。
6、辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。
1、未私有化的房改房如同租房，建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。《公有住宅租賃合同》中規定，租賃期限內，承租方外遷或死亡，承租方同一户籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員願意繼續履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續。按照房管部門的工作實踐和法院的審判實踐，只有與原承租人共同居住並且户籍在承租的公房處的家庭成員才可以申請變更公房承租。從以上可以看出，承租公房不是遺產，不可繼承，只有符合條件的親屬可以申請變更公房承租權。
2、對於已購房改房，由於使用權已依法轉讓，已購公房具有了一定的經濟價值，這種經濟價值具有私有財產的屬性，可以像私有財產一樣可以繼承。繼承人可通過公房所有人回購或按規定補交適當的款項後，對財產作出處分。
