個人購買商辦類項目，需滿足個人名下無任何房產(包含了住宅和非住宅);能夠提供在申請購買之日起在京連續5年的社保或個税的要求。除此之外，我們購買公寓需要全款購買，因為根據相關政策規定，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
根據北京發佈的關於加強商業、辦公類項目管理公告的相關規定，2017年3月26日之後，新建商辦類項目，未經批准不得擅自改變居住等用途;新建商辦類項目個人不得購買，只能出售給企事業單位、社會組織。2017年3月26日之前已銷售的商辦類項目可再次出售給個人，不過個人購買商辦類項目需符合相關條件。
1、公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以籤户口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
2、公寓交納的税費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段,一般以小户型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大户型超豪華的產品,但是客羣只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。
4、從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分區上做得比較好,面積過小,就不能體現分區,那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大。
5、在建築質量和建築標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,居住人羣要看中居住環境,綠化,學校等配套。由於是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人羣還是有一定容忍度,允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
