徵信不好是不可以貸款買公寓的，徵信有問題一般各種貸款都不能用，房貸也是一樣的，不管是貸款買公寓還是買住宅都會被拒。如果想要貸款買房的話，就需要先養好徵信，一般在處理完債務或是逾期後的5年以後信用記錄就會被清楚，屆時就能貸款買房了。
1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
3、如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小户型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。
5、考察小區的周邊綜合環境與配套。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
6、物業管理水平決定着小區房屋的出租率。要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區最好是有超市、餐館、洗衣服務重點學校等。
7、考察所在區域同類型小户型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以瞭解小户型的市場供求關係，然後進行測算，看是否可以達到自己的投資收益期望，再決定是否購買。
