農村房屋需要辦理不動產證。農村房產證辦理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
1、村民向村(居)民小組提出申請，填寫《農村居民建設住宅用地申請表》。
2、村(居)民小組討論同意後報村(居)民委員會，經村(居)民委員會同意並在村(居)民小組內公示15日，無異議後報鄉(鎮)國土資源所、鄉(鎮)人民政府審核。
3、鄉(鎮)人民政府審核同意後，由市、縣(市)國土資源行政主管部門審核報市、縣(市)人民政府批准。
4、農村宅基地經有批准權的人民政府批准後，由市、縣(市)國土資源行政主管部門核發《農村宅基地建設用地批准通知書》，由村(居)民小組或村(居)民委員會將審批結果在當地張榜公佈。
1、不動產登記申請表原件1份。
2、申請人身份證明覆印件1份(核對原件)，如委託辦理的，提供書面委託書原件1份及受託人身份證明覆印件1份(核對原件)。
3、不動產權籍調查成果原件1份。
4、土地權屬來源材料原件1份(包括不動產權利證書、統一登記前的集體土地使用證、房屋所有權證、或用地審批文件)。
5、竣工規劃核實和宅基地核實確認材料原件1份。
6、房屋符合規劃或建設的材料原件1份(如《鄉村建設規劃許可證》)。
7、原不動產權證書原件。
1、沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理
目前部分地區農村建房是需要報建申請的，否則會視為違規建房，那是因為沒有經過報建審批，所以房子本身就是屬於違規操作，自然是拿不到不動產證的。
2、超出政府批示面積的房子不能辦理
在農村最早有一個這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現了實際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標的房子是不能辦理不動產證的。
3、非本集體成員或者是城鎮户口在農村建房不能辦理
不是本村的成員，但通過轉讓或者是購買等手段，獲得宅基地之後建房不能辦理不動產證，因為相關法律法規已經規定了，不是本村農民建房蓋房是屬於違規操作的。
