1、要驗證原產權人是否有產權證。
驗證房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給複印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。
2、按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。
因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
3、確認產權證的準確面積。
應該瞭解的內容包括建築面積、使用面積和户內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。
1、控制售房價格是不一樣的。若是房改房，決定其房價的是政府，而商品房的是由市場機制來決定價格的。
2、銷售的對象是不一樣的。房改房，在銷售的時候，對於購房者的資格是有一定限制的。而商品房不同，只要有足夠的實力，且符合限購條件的，便可購買。
3、售房的面積是不一樣的。對於房改房，其在出售的時候，是會限制購房面積的，人均購房面積有指標，以免一些人低價購買，再高價進行出售。而商品房，是沒有面積限制的，購房前，主要是看個人的資金多少。
4、優惠政策是不一樣的。房改房是具有優惠政策的，要是職工購買，價格是標準價，或者是成本價格加上工齡、職務等。而商品房，是沒有優惠政策的。
