樓面地價與樓面價不一樣，具體區別是：
1、含義不同：
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價是在城鎮規劃範圍內，對現在利用條件下不同均質地域或不同級別的土地。樓面地價指在建築面積平均分攤的土地價格，它是房價的重要組成部分，與建造成本、相關税費、開發利潤等共同組成了商品房的市場價值。是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
2、計算公式不同：
樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價/規劃容積率。規劃建築面積=土地面積×容積率;容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
樓面價計算公式：樓面價=土地百總價格/建築總面積。房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。
樓面價，簡單地説，只是開發商的一個成本計算數據。 它不是任何參考的銷售價格，參考的銷售價格，它更是一個隨機的市場。 有些人給出了一個近似的算法無論價格乘以1.8還是2.5倍，這些估計都是近似的，而且隨着時間的推移會變得不規則。
最低地價是指項目出售時包含在單價中的土地成本。 由此可見，由於商品房最終銷售價格包括最後價格，因此，開發商在土地成本時，將土地成本作為商品房的參考價格之一。 地板價格低，不一定低價格! 如果土地成本較低，項目開發週期較長，則土地價值可能隨着時間的增加而增加，船舶上升，房價也會相應較高。
最終的價格如何取決於房地產市場的發展以及開發商對物業所在地和其他項目的成本。 小城市土地價格較低，建設和建設成本佔比較高，銷售價格通常是樓面價的3至5倍。 大城市土地價格高，建設成本佔比低，售價是樓面價的1.5ー1.8倍，也是高利潤。 因此，房價與樓面積價之間的關係需要從具體地區、具體差異、周邊參考價格等方面進行綜合分析，以確定最後價格區間!
