滿足以下情形之一的即可認定為“羣租”。
1、將一間原始設計為居住空間的房間分割、搭建後出租，或按牀位出租;
2、將原始設計為廚房、衞生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住;
3、出租房間的人均居住面積低於5平方米;
4、每個出租房間的居住人數超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外)。
根據《上海市房屋管理局關於進一步規範本市住房租賃企業代理經租房屋行為的通知》(滬房規範〔2019〕5號)的精神，住房租賃企業代理經租居住房屋，應當符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定。單套住房內客廳(起居室)使用面積在12平方米以上，且按本市代理經租企業房源信息雙記載相關要求報備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住。
“羣租房”是將住宅通過改變房屋結構和平面佈局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按牀位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的羣租房在全國各地都屢見不鮮。
羣租房是城市化進程中的“頑疾”，由羣租房引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。儘管各地紛紛出台措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對羣租房現象進行整治行動，但羣租房依然屢禁不止。
通過實地勘查瞭解到，很多羣租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分佈，易引起火災，存在較大的安全隱患。
1、對於羣租房的租金和押金一定要談清楚和寫明白，對於很多人來説，由於剛開始工作，押金好能少付一點為妙。如果房東提供的家電設備質量較好並要求支付的押金較高，要麼就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押2個月租金，付一個月租金。
2、一定要明確租房的時間。期限以及租金，避免使用模糊不清的字眼，如果説你想租一年的，建議不要籤半年合同，防止房東中途提高價格。
3、對於屋內的用具以及一些設備，在合約中要詳細的説明，其中包含數量，產品名稱等等，然後對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。如東西壞了誰來修、費用由誰支出等要事先約定好。
