1、如果商品房是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。
2、如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算。比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該二手商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋產權年限是從開發商拿地之日算起的，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業用地產權年限是40年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。”
1、重籤合同，續繳出讓金
土地使用權到期後，要是國家回收土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，然後再簽訂出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償
國家直接回收土地上建築和回收土地，對房屋主人進行進行補償，這樣房主可以用補償費用，到其它地方再次重新購房。
3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決
房屋使用權是沒有年限的，所以房主只要有合法產權證，房屋就是私人財產，不屬於國家。只要房屋還在，個人就可以擁有該房屋的所有權。
