1、如果小房子是貸款買的，那麼賣掉後銀行也可以查了，再置換的話是屬於第二套房。如果小房子是全款買的，那麼置換後再買房算是首套房的。
2、二套房界定標準：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
4、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。若貸款未還清——算二套房以上。
5、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
6、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
7、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
8、換房屋相關政策有哪些。根據《中華人民共和國契税暫行條例細則》的相關規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納税款。交換價格相等的，免徵契税。
9、個人以房換房除契税外還涉及營業税、個人所得税、城市維護建設税、印花税、土地税等6個税種及費附加和地方費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花税、營業税、個人所得税、城市維護建設税及費附加和地方費由賣房者繳納。具體的徵收辦法請到產權交易市場的地税徵收窗口諮詢。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地税務機關諮詢。
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