1、款付了拿不到房子。買房後都是想要儘快收到房子的，但爛尾樓通常都交房無期，購房者錢付了卻收不到房子。
2、房子產權年限在爛尾過程中流逝。一般住宅的產權年限都是70年，而產權年限是從開發商拿地開始算的，爛尾樓不能建設完成交房的話，業主收不到房，房子的產權年限也在逐漸流逝。
首先，要明白爛尾樓盤通常分為主動爛尾和被動爛尾。
1、主動爛尾
所謂的主動爛尾，就是指開發商自己主動停止建造樓盤的一切行為。當開發商拿了地開始建樓，突然房價市場發生了巨大的變化，已經建好的樓盤沒有辦法賣掉，而開發商全部是以盈利為目的的，如果繼續開發而房子到時賣不掉將會面臨破產，因此無奈只有放棄。
2、被動爛尾
一般來説，被動爛尾其實就是指開發商因外界因素而停止了建造樓盤的行為，比如，開發商資金鍊斷裂。在通常情況下，被動爛尾，都是因為資金鍊斷裂、項目糾紛和違規開發而導致樓盤不能繼續建設，成為了爛尾樓盤。
維護自己權益要清楚以下幾點：
1、不要輕易退房
如果你發現自己購買的樓盤成為了爛尾樓，大多數人都會立馬退房，但不建議這樣做。如果開發商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發商已經沒有餘款來支付業主的購房款，退房後，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據。
這樣一來，購房者你的房款能不能要回也是一個問題了，此外，如果你退房了，那麼在這個時候，購房者和開發商的關係從買賣關係就變成了債權債務關係，問題就會很難解決。
2、不要過於着急起訴開發商
很多購房者在遭遇到爛尾樓的情況時，怕開發商跑了，於是就立刻起訴開發商，但其實不妥。因為小編覺得，如果調查清楚所買樓盤存在爛尾的可能，先不要急於向法院起訴，先給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。
3、最好統一團結起來
如果你碰到爛尾樓的事情，那麼請先不要過於驚慌，最好找上同一期樓盤的其它購房者們。如果購房者決定起訴開發商，就必須要統一意見，齊心協力，不要出現有的購房者得到賠償而有的沒有得到賠償，這樣法院在處理後續事宜時會出現很多意外情況。
