1.產權只有40年，升值空間低
住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期，非住宅建設用地使用權期滿後的續期，應當依法辦理。 .也就是説，擁有40年產權和商業物業的LOFT公寓，需要在期限屆滿時繳納土地出讓金。至於多少和多少，目前還不得而知。此外，與住宅相比，LOFT公寓的升值空間較低。
2. 生活成本高
對於商住loft公寓，水電等費用按商業標準收取，物業費會比較高，增加了日常生活成本。有些loft公寓不能裝煤氣，生活會比較不方便。
3. 不能落户
商業公寓一般是不允許落户的，也不能享受區域內的學位房，所以想買房落户，或者想上學的人，都無法實現自己的想法。
4. 公攤面積大
複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般複式的公攤在26％左右，甚至高達30％。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。
5.沒有陽台
大多數公寓沒有陽台，但很多開發商會給你一個小凸窗。如果衣服沒有在洗衣機裏烘乾就掛在飄窗上，會導致屋內潮濕。
6.居住環境不太舒適
loft大多為商業用途，人來人往，私密性，隔音，甚至電梯也考慮在內。公寓內的樓梯一般陡峭狹窄，不適合老人和小孩。 loft公寓的高度是4.8米，從5.2米到5.2米，要分兩層。上層和下層的高度都比較低，可能會在上層無法挺直腰部的情況下出現，這對個子高的人尤其不友好。
首先LOFT屬於公寓產品，公寓產權是40年，商水商電不通天然氣不能落户，在石家莊來講，如果日後入住超過70%是自住，開發商可以申請民水民電，另外，公寓需要首付五成，只能商業貸款，最多隻能貸十年。
LOFT公寓自住與住宅相比，户型一般無法做到南北通透或全陽，採光會受影響；另外梯户比比較大，多為三梯十幾户或者五梯二十幾户等等，早晚高峯等電梯是個問題；再有公寓一般沒有社區環境可言，居住氛圍較差；如果整個樓棟辦公的企業或工作室比較多，那麼安全性和私密性也會比較差。
LOFT公寓的優勢是買一層得兩層，總套值比較低；而且不限購不限貸，購置門檻低；如果未來不住，出租的話比住宅租金會高一些，如果想自用辦公，它可以註冊公司。
這個問題主要看個人需求，其中的風險還是很大的。首先，小產權沒有房產證，也不能落户，如果你小孩着急讀書，這裏就有很大的風險。
其次，再説説loft，現在很多年輕人也是很喜歡loft房子的，因為這樣設計起來的房子比較有格調，裝修裝飾起來也很漂亮的，所以在購買loft房子的話，大多數都是年輕人比較熱衷。
此外，loft房子除了可以住人外，他們還可以作為辦公室來工作，特別在地段比較好，商業氛圍比較好的區域，loft還是很受投資者追捧的。像這種小產權loft，因為沒有房產證，也不屬於商品房，沒辦法在市場上正常交易，肯定價格會便宜很多，所以購買還是要非常慎重！
