等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
房貸等額本金是可以提前還款的。等額本金還款法的提前還款計算方法比較簡單，只要大家仔細閲讀很快就可以掌握。在我國，等額本金還款法的特定是：每月還相同的本金，同時把當月所還本金的利息也還了。
1、計算公式是：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
2、計算過程：舉個例子，在我國如果貸款21萬元，期限是15年，到計劃提前還款的當月時已經還了12個月，計劃還款3年，那麼應該提前還款多少?
每年本金=210000/15=14000元，三年的本金=210000/15×3=42000元。
剩餘本金當月的利息=(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。
提前還款一年總額=14000+899.64=14899.64元，提前還款三年總額=42000+899.64=42899.64元。
3、銀行計算原則是先計算利息，再計算本金，所以剩餘本金應當減去已還款的本金，而提前還款的三年本金也要計算利息。2006年新利率商業貸款利率下限為年利率5.508%(很多銀行執行該利率：6.12%×90%)。
