等額本金和等額本息的總利息不是一樣的，等額本金的總利息要少一些，這一點可以通過很多房貸計算器直接對比出來。不過雖然等額本金的總利息要少一些，但是初期需要承擔較大的還款壓力，不一定適合所有人。
1、商業貸款。
商業貸款即個人住房貸款，是中國人民銀行批註設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
2、公積金貨款。
住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行發放的個人住房貸款。
3、組合式貸款。
組合式貸款是指公積金和商業貸款的組合，是住房資金管理中心運用政策性住房資金，銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。
一利息的算法不同
1、等額本息法的算法
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]
每月利息=剩餘本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]
注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，後收本金的，也因此每月的利息隨着本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。
2、等額本金法的算法
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。
由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨着貸款時間成正比的。
二、適合的人羣不同
1、等額本息每月繳納的還款數額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨着自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味着收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
2、等額本金法前期的付款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用户或者是工作能力強未來收入預期良好的用户，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
