貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。
1、購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，並根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。
2、申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準備上户口簿(户口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
3、申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本複印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據複印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證複印件4份，配偶身份證複印件1份，夫妻雙方户口簿複印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同;
4、申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業銀行的貸款是以贏利為目的。審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金的管理審批通過，商業貸款直接經銀行的審批即可。
2、審批時間不同：公積金貸款的週期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款是相對比較靈活的，週期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是相對比優惠的利率。
3、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過購房款的80%。
4、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的長貸款期限均為30年，但是一般來説，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
