上海使用權房子可以買賣嗎的答案是：不可以
房屋使用權如果上市，交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關係，產權單位不能任意解除租賃關係，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及就可以購買為個人產權。
計算公式：（1560－工齡x13．5）x房本面積x（1－折舊）。工齡最多為60年，折舊為2％，最多30年。
根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人（簡稱人）應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開户行建行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
1、使用權的房子權屬關係比較複雜，必須要確定權屬後再購買（是單位造的還是房管所物業的）。
2、使用權的房子按使用面積計算，一定要對照房本的面積來計算。
3、購買使用權房一定要核實以前各項費用是否結清如物業費。
4、你還要向物業交維修基金。
