商業貸款能改成住房公積金貸款，但是需要滿足法定的條件：個人商業貸款已經連續還款1年以上;個人公積金已經連續繳納滿1年以上;轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;以及個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
1、提交資料，進行申請
要將商業貸轉為公積金貸，就得先準備好相關資料提交給銀行。像身份證、之前的貸款合同等等，都是要提交上去的。在提交的時候還得填寫商轉公申請表進行申請。
2、銀行審核，等待通知
銀行在收到你的申請和提交的資料後就會進行審核，而你只需要等待通知即可。審核通過後，銀行就會通知你辦理相關手續的。
3、徵信調查、還貸測算
當收到銀行的通知後，你就需要去銀行進行徵信調查、還貸測算，銀行會審核你的《個人信用報告》，還會讓你在公積金系統中進行貸前試算，看看你的還款能力如何。
4、簽訂合同
當你通過徵信調查、還貸測算後，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、補交差額
補交差額，因為公積金貸款的金額往往比商業貸款少，所以你在進行商業貸轉公積金貸的時候，還需要補交原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額。
而這部分差額會存入公積金貸款開設的存款賬户上，用來還原商業銀行的貸款，至於剩餘未還清的貸款，就得等公積金貸款發放後再去結清了。
6、發放貸款
發放貸款，當你和商業銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完後，銀行就會着手發放貸款了就可以等着公積金管理中心發放貸款了;而發放的這部分貸款就是用來結清原商業銀行剩餘未結清的貸款的。
7、房產解押、交接
商業貸轉公積金貸後，還得去原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，還有公積金貸款抵押登記手續。待完成房產抵押、交接後，就只要按還款計劃按時還款就行了。
