民法典規定，簽訂房屋認購書後交納定金的，能不能退定金要依據具體情況而定，如果賣方違約的，可以要求賣方雙倍返還定金。根據規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
1、查看開發商五證
如果開發商五證不齊全的話，購房者可能接不到房子，並且辦理不了房產證書，沒有房產證書的話，就無法證明房子是屬於自己的。
2、注意定金數額
在法律上，關於定金的數額也是有限制的。根據規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。
3、分清定金與訂金
定金和訂金是完全不同的，定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，如果交的是訂金的話，則是原數額返還。
4、簽訂定金協議
如果交了購房定金，那一定不能忽視了簽訂定金協議。生活中的定金糾紛其實非常常見，所以購房者在交定金的時候一定要簽訂定金協議，避免產生定金糾紛。
12345投訴開發商退定金有用。12345是由各地市人民政府設立的政府服務熱線，直接面向企業和羣眾反映問題、建議，公安户籍、環境衞生、人事考試、追討薪資、徵地拆遷、政策諮詢、開辦企業及網辦服務之類的非緊急類訴求，均可以通過撥打12345得到解決，所以買房定金不退打12345有用嗎，肯定是有用的。
買房定金不退打12345後一般會被轉接到當地住建部門或消費者協會處理，但也只是起到協調作用，不能保證開發商、中介或房東百分百退定金。買房定金不退打12345如果沒用可以再找當地消保委出面解決，或求助媒體曝光，實在不行的，可以向當地人民法院起訴，通過法律手段拿回定金。
