頂樓房子不一定會漏水，之所以很多人認為頂樓會漏水，是因為它相較於其他樓層來説漏水的可能性更大，只要能保證屋面、外牆等方面的防水質量，一般都不會有漏水的情況出現。而頂層的房子之所以會出現漏水，有防水質量不佳、後期裝修破壞這兩方面的原因。
1、視野開闊，對保護視力有好處;通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小，沒有樓上住户的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衞生，而且個人空間較多。
2、價格便宜。樓盤頂樓房標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受着同樣的綠化、户型、物業管理、配套設施，買頂樓房，通常每平方米單價卻要比其他樓層少。
3、層高更高。有些開發商把原來的頂樓房改為精巧別緻的小複式，在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂樓房房間的使用率。
頂層樓房的缺點
夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受影響，容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂樓房最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
