大多數的公寓土地性質都是商業性質的，房屋產權年限都是40年產權的，而目前限購的房屋都是普通商品房，商品房的房屋土地性質是住宅性質，房屋產權年限是70年產權，所以公寓是不限購的，而且公寓還不限貸，可以隨時購買，沒有任何門檻。注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。
海南購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
選擇品牌開發商品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
建議選擇優越地段樂東縣買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
物業管理水平決定着房屋的出租率隨着生活水平的提高，很多業主對生活質量有了更高的要求，小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，海南買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。
其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。土地使用年限短公寓房也是分很多種類的，商業性質的公寓是生活中最常見的，它的土地使用性質上大多屬於商業用地，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。
如果續期申請不通過，你的土地產權就被收回。海南省房子也不是你的了。
而住宅性質的公寓用地使用年限有70年。
