商住就是指商住樓，商住樓就是指該樓的使用性質為商，住兩用，商住樓一般底層為商場，商務，商店，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業，個人也可以建。沒有規定必須出售。商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合用地的使用年限為50年。
擴展資料
商住房和住宅房有什麼區別
1、對於這兩種房子的二手房子來説，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。
2、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
3、商住房不能落户口，純住宅可以落户。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4户居多，住着比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。
