1、商品房認籌通常是在開發商在樓盤正是開盤之前，通過一些優惠活動吸引購房者先交納幾幹或者是幾萬的認籌金，然後解籌的時候，購房者可以享受約定的優惠折扣。但是很多商品房認籌時，並沒有取得預售許可證，根據我們相關的法律規定，開發商未取得預售許可證就進行認籌，是屬於非法活動，存在很大的風險。
2、如果我們看準了某個項目，想要繳納認籌金。為了保險起見，我們可以登錄當地的房管局網站，查看項目的備案情況。如果樓盤項目備案了，我們需要儘快繳納認籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公佈，是不會停止認籌的。查看樓盤的備案，我們還可以瞭解樓盤的相關信息。預售備案是開發商取得預售許可證之後，向房管局辦理的預售合同備案手續。
3、我們在繳納認籌金的時候，需要仔細查看協議，不少開發商會在合同中將認籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不在購房，認籌金不退等。我們最好和開發商簽訂一份明確優惠幅度、認籌金可退的協議，並且註明認籌金的退款時間。對於認籌協議有異議的部分，可以和開發商協商一致之後，通過補充條款的模式附加在合同上。
1、認籌就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的買房人預先向售樓處繳納認籌金。
2、認籌可以提前鎖定一部分的意向客户，開盤時就不會愁沒有客户買房，如果積蓄的客户意向好，可能開盤當天就可以清盤。
3、認籌能夠提前回籠資金，緩解開發商的資金壓力，認籌時，買房人都會交一筆認籌金，開發商就可以用這筆款項來緩解自己的資金壓力。
1、不少的樓盤開發商在樓房竣工之前，都會通過各類辦法來進行對樓盤進行銷售，這時就出現了樓房認籌的情況，如果房地產開發商沒有取得預售許可證提前預售，對於任何形式的認籌、內部認籌、以及VIP排號等，國家都是明令禁止的。
2、新房開盤前有必要交認籌金，但是並不是一定要交認籌金，在交籌金前要考慮清楚要不要買房，如果不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的，只不過退認籌金的時間會有點長。
3、因為認籌活動早已成為行業規律，對於買房人來説，一般有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交，還不確定是否要買房的就先別交。
