1、選擇固定利率，已經貸款房貸利率不會改變。
即以中國人民銀行發佈的貸款基準利率為標準，定價適當上浮，通過合同約定，固定房貸利率。
即使人行貸款基準利率重新調整了，房貸利率也不會變，一直到房貸還清為止，每月月供及利息都是按固定利率執行。
2、選擇LPR浮動利率，已經貸款房貸利率會上下浮動。
即先由市場中的18家銀行自行報價，再由人行加權平均之後於每月20日公佈，銀行給出選擇權時，已有房貸客户，若選擇了LPR浮動利率，貸款合同利率約定重新調整，按同期LPR基準利率+加點數執行，且一經選擇，不得改變，以後不管利率是上浮還是下浮，都是自己的選擇。
舉例説明：
假設原房貸利率是4.9%，2020年4月選擇LPR浮動利率，同期LPR基準利率4.65%，那麼：
加點數=4.9%-4.65%=0.25%，至房貸還清前，加點數固定不變，這也是對銀行貸款利率的一個浮動保障。
選擇後，不可更改，從2021年1月1日起，按新的LPR浮動利率執行。
2021年1月更新的同期LPR利率為4.65%，那麼：
房貸利率=4.65%+0.25%=4.9%，2021年一整年房貸利率不變。
2022年1月更新的同期LPR利率為4.6%，那麼：
房貸利率=4.6%+0.25%=4.85%，2022年一整年房貸利率不變，但比2021年有所下降，這就是市場報價浮動的結果，若2023年報價上漲，那麼對應的房貸利率也就會跟着上漲。
正常來説，lpr是每月報價，報價時間為每月的20日，如遇節假日將會順延，於20日9：30公佈後，公眾能夠在中國人民銀行官網或者全國銀行間同行業拆借中心進行查詢。
雖然每個月都會公佈LPR，對於購房者而言，可以和貸款銀行協商按照LPR調整房貸利率，最短時間期限為1年，最長可為貸款合同期限。若是1年內按照LPR來計算房貸，那麼這一年內的貸款利率不會改變，一年後將重新按照當時的LPR去調整。
因為LPR每個月都會有變動，貸款人可根據自己的還款能力、LPR利率高低等因素來決定調整期限。
另外，房貸利率是按照LPR為基礎執行，最終利率確定還需根據當地的市場情況而定，通常會比LPR高0.6%左右，還款利息依舊較高，已經審批的房貸一定要按照銀行規定償還貸款。
lpr的意思是貸款市場報價利率，是根據銀行最優質客户辦理的貸款利率公開操作，然後再通過加點的形成的報價，當前LPR分為一年期和五年期。
如果借款人拿捏不準自己申貸銀行的房貸利率，可以參考一下建設銀行、中國銀行、農業銀行、郵政儲蓄以及工商銀行國有五大行共同發佈公告。
