買公寓當住宅房不合適。公寓面積一般比較小，臨近街道，價格貴，不能落户，環境也不舒適、安全，所以家裏有老人或者小孩的家庭，或者人口很多的家庭，買公寓當住宅房都不合適。
1、不限購不限貸。目前大多數城市的公寓產品不限購不限貸，而大多數一二線城市的住宅都限購。
2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。
3、公寓租金收益高，可以房養貸，壓力小。
4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小户型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大户型住宅來説，小户型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。
5、能住，即配套成熟，基礎完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學校、醫院、銀行、商業一應俱全，環境優美，居住舒適愜意。
6、能租，即區域有產業支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。
7、能出手，即區域發展前景較好，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強，易出手。
1、辦理房產證之前要確定開發商已經在相關部門進行了初始登記，開發商要辦理初始登記以後才可以辦理房產證。
2、到管理部門領取並填寫房屋(地)所有權登記申請表，申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章，有些開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就可以了。
3、拿測繪圖，測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，所以是必需的材料之一，領取相關文件，要明確需要領取哪些必要的申請文件，填寫好的申請表需要開發商審核並蓋章。
4、繳納公共維修基金、契税，提交申請材料，按照規定時間領取房產證，必須要保存好管理部門發的領取證書的通知書，且要按照上面通知的時間領取房產證。
